Používáte kontokorent nebo kreditku? Nemusíte dostat hypotéku

4.10.2017

Určitě to všichni znáte. Založíte si nový účet u banky a pár měsíců na to už vám nabízejí kontokorent anebo kreditní kartu. Vy si řeknete – když už to mám, tak proč toho nevyužít. Vždycky všechno splatím v čas, takže nebudu platit žádné úroky, je to zdarma a navíc dostanu nějaké výhody. Problém ale může nastat v momentě, kdy si budete žádat o hypotéku. Po podání žádosti dělají banky tzv. scoring. Podívají se na vaše příjmy, výdaje, do registru dlužníků atd. A právě v registru dlužníků uvidí, že čerpáte kontokorent. Pokud čerpáte přes 75 % tak vám některé banky půjčí na hypotéku maximálně 80 % LTV, zbylých 20% musíte mít z vlastních zdrojů. A proč o tom vůbec píši? Protože banky nedělají rozdíl mezi tím, když máte nastavený kontokorent na 100 000 Kč a vy si půjčíte 80 000 Kč nebo když máte limit nastavený na 1 000 Kč a vy si půjčíte 800 Kč. Prostě čerpáte přes 75% a to se některým bankám nelíbí. A když se to spojí ještě s kombinací nových ukazatelů DTI a DSTI, je dost reálné, že si prostě nebudete moct pořídit byt nebo dům.

Jak z toho ven?

Jsou jen dva způsoby, jak se nedostat do takovýchto problémů. Ten lepší je nepoužívat kreditní karty nebo kontokorenty. No a pokud už něco takového používáte a plánujte v brzké době brát si hypoteční úvěr, tak doplaťte všechny revolvingové úvěry a pak už jen musíte počkat 6 měsíců. Po 6 měsících od doplacení těchto úvěrů banky nemají problém vám půjčit více než 80 % LTV.

Zdroj: Štěpán Vaněk, Finance v klidu

Zpět

Podobné články

13.6.2018

ČNB vydala nové doporučení bankám pro poskytování hypoték

Česká národní banka dnes oficiálně představila nové doporučení, o kterém mluvila už minulý rok. Při poskytování hypotečních úvěrů doporučuje bankám nově sledovat...

6.11.2017

Rezervace hypotéky, je to vůbec možné?

Chodí za mnou klienti s tím, že by si za rok nebo dva chtěli brát hypotéku. Ze zpráv ale slýchávají, že mají růst úrokové sazby na hypotečních úvěrech....

31.10.2017

Růst dvoutýdenní repo sazby

Začátkem listopadu, konkrétně 2.11.2017, bude zasedat bankovní rada ČNB. Podle předpokladů ekonomů se dá očekávat nárůst dvoutýdenní repo sazby. Vypadá to, že se repo...